Hva har du krav på hvis du oppdager fuktskader og svikt på drenering?
Hvis du etter å ha kjøpt en bolig oppdager svikt på drenering og etterfølgende fuktskader kan du ha krav på prisavslag og erstatning. Det avgjørende er om det foreligger en mangel eller ikke. Du kan lese mer om dette i vår artikkel om hvordan får prisavslag for mangler på drenering: 3 steg for å få prisavslag for feil på dreneringen.
Fuktskader og svikt på 130 år gammel drenering – Klient fikk 75 % av kravet
Etter en lang prosess mot boligselgerforsikringen endte det opp med at det ble tatt ut stevning for tingretten med et krav på kroner 1 450 000,-. Deretter møttes partene i rettsmekling. I rettsmeklingen fikk vi landet et forlik på kroner 1 100 000. Vår klient fikk dermed dekket 75 % av sitt totale krav. Mesteparten av kravet gjaldt utvendige arbeider på dreneringen.
Sakens bakgrunn
Vi ble kontaktet av en boligkjøper som hadde kjøpt en bolig fra slutten av 1800-tallet. Boligkjøperen hadde blitt opplyst om at dreneringen var fra byggeår. Dreneringen var vurdert til tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten uten at det ble beskrevet behov for strakstiltak. Det ble også skrevet at «halvparten av forventet levetid var overskredet», noe som kan indikere at dreneringen fortsatt vil fungere som tiltenkt i mange år til.
Boligkjøper hadde imidlertid blitt opplyst om at det hadde blitt målt fuktinnhold i faregrensen for skadeutvikling i rom under terreng.
Det ble likevel også opplyst om at boligen var moderne og nyoppusset i 2019 og at den holder en høy standard.
Slik løste vi saken
Steg 1: Reklamasjon
Det første og viktigste er å reklamere så raskt som mulig til selger. Fristen for å reklamere er på 2-3 måneder og fristen begynner å løpe fra du oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet.
Steg 2: Dokumentere kravet
For å vinne frem med sitt krav er det avgjørende å ha bistand fra dyktige fagkyndige for å dokumentere hva man har krav på.
I denne saken ble det engasjert en takstmann for å kartlegge hva som var skadeomfanget og hva som måtte gjøres for å utbedre.
Det ble konkludert med at hele underetasjen måtte rives for å utbedre de innvendige fuktskadene, og det dreneringen måtte også skiftes ut.
Hvis ikke dreneringen ble skiftet ut ville skadene komme tilbake.
Etter at takstmannen hadde laget en rapport som beskrev det som måtte gjøres innhentet man pristilbud fra aktørene som faktisk skulle gjøre arbeidene.
Å innhente pristilbud er å anbefale hvis man vil være så sikker som mulig på hva det vil koste å utbedre.
Takstmannens estimat er veldig ofte korrekt, men det kan være avvik.
Steg 3: Spesifisert reklamasjon
Etter at saken var godt dokumentert, ble det sendt en spesifisert reklamasjon til boligselgerforsikringen. Dette er et dokument som følger opp reklamasjonen vi nevnte i steg 1 hvor man legger frem en komplett rettslig argumentasjon og spesifiserer hva kravet er på i kroner og øre.
I denne saken var kravet som følger:
-
- Prisavslag på kroner 1 400 000,- for å utbedre manglene.
-
- Erstatning for påløpte utgifter til advokat og øvrige utgifter som følge av manglene.
Etter lang ventetid på saksbehandling, ble kravet avvist av boligselgerforsikringen.
Siden man ikke kom noen vei i utenrettslige forhandlinger, ble man nødt til å ta ut stevning for tingretten for å få det man hadde krav på.
Steg 4: Stevning og rettsmekling
Etter stevning var tatt ut ble partene enige om å forsøke rettsmekling før man møttes i hovedforhandling. Rettsmekling er et møte hvor begge parter og en rettsmekler er til stede. Rettsmekleren er vanligvis en dommer fra tingretten. Rettsmekling kan ofte bidra til en fornuftig løsning på saken. Forliket man inngår i en rettsmekling får også samme virkning som en dom.
Norges domstoler har laget en artikkel hvor man kan lese mer om hva rettsmekling er. Så hvis du er nysgjerrig, kan du følge denne lenken: Rettsmekling
I denne saken ble det i rettsmeklingen gjort rede for saken og hvordan rettsmekling fungerer av rettsmekler. Så fikk partene ordet til å kort forklare hvordan man så på saken.
Deretter gikk partene på hvert sitt møterom til å ha såkalte særmøter med rettsmekler. I disse særmøtene sier rettsmekler helt kort hvordan de ser på saken og hjelper med det til å vise hva som er greit forliksbeløp. Rettsmekleren tar så imot det forlikstilbudet man ønsker å presentere, og tar det med seg til den andre parten.
I denne saken kom man nokså raskt frem til et beløp hvor man så at partene ikke var veldig langt fra hverandre. Etter forhandlinger frem og tilbake endte det så opp med et forlik på kroner 1 100 000,-. En løsning som begge parter var godt fornøyde med.
Trenger du bistand av eiendomsadvokat til krav om drenering?
Vi har over 10 års erfaring med å løse saker knyttet til feil på drenering, med årlig behandling av over 500 nye saker. Vi tilbyr en kostnadsfri og uforpliktende strategisamtale med våre eiendomsadvokater, hvor du får:
-
- En vurdering av din sak – styrker og svakheter
-
- En trinnvis plan for å sikre ditt krav
-
- Hjelp til å søke om inntil 100 000 kr i bistand
Kontakt oss via skjemaet på vår nettside, så tar vi kontakt i løpet av dagen.
