Dette må du vite før du prøver å heve boligkjøp
Ekko Advokatfirma har nylig bistått en kjøper i Oslo tingrett med å heve boligkjøp. Drømmen om nybolig-prosjekt ble alt annet enn kjøper hadde sett for seg. Klient fikk gå fra kontrakten på grunn av forsinkelse og mangler, og vant frem med ca 5 MKR i tingrettens dom.
Prosjektet var betydelig forsinket, og det var påvist store feil og mangler med det utførte arbeidet. Selger av selskapet, et entreprenørfirma, nektet kjøper å heve kjøpet.
Med bistand fra Ekko Advokatfirma ble kjøpers sak bragt inn for Oslo tingrett.
Hva ble resultatet?
- Kjøper fikk heve boligkjøp
- Kjøper tilkjent dagmulkt
- Kjøper tilkjent erstatning
- Kjøper tilkjent forsinkelsesrenter
- Kjøper tilkjent fulle sakskostnader
Totalt tilkjent kjøper: ca 5 MNOK.
Kjøper vant altså frem med samtlige av sine krav mot selger. Så selv om eiendomskjøpet ikke ble slik kjøper håpet, ga tingrettsdommen kjøper et best mulig plaster på såret.
Hvorfor vant kjøper frem? Og hva er viktig å huske på å slike saker? Mer om dette nedenfor, men først et kort blikk på hva som var bakgrunnen i denne saken. Loven finner du her: Lovdata.
Sakens bakgrunn
Vi skal her fortelle hva du trenger å vite om saken. Saken startet med at en familie i Oslo fattet interesse for et prosjekt for oppføring av flere nye eneboliger sentralt i Oslo. Boligene ble alle markedsført med særskilt høy kvalitet og eksklusive detaljer. Etter korrespondanse med eiendomsmegler ble kjøpekontrakt inngått i 2021. Overtakelse av boligen ble antatt å være i starten av 2022.
Underveis i byggeperioden ble det imidlertid avdekket det som viste seg å være alvorlige feil ved både prosjekteringen og utførelsen ved flere av eiendommens sentrale bygningsdeler. Blant annet i tilknytning til bærende elementer og byggets avstiving. I tillegg ble det stadig tydeligere at prosjektet ville bli betydelig forsinket.
I 2024 varslet derfor kjøper om å heve boligkjøp. Selgersiden avviste imidlertid at heving var aktuelt og fastholdt at kjøpsavtalen var bindende. Kjøper valgte derfor å engasjere advokat for videre saksgang mot selger med krav om heving av hele kjøpet, i tillegg til erstatning for sitt økonomiske tap.
I løpet av våren/sommeren 2024 ble avvikene ved eiendommen nærmere vurdert av ulike fagkyndige. Samtidig som det fremdeles ikke var tegn til at eiendommen nærmet seg ferdigstillelse. Til tross for at det nå var gått nærmere tre år siden kjøpekontrakten var signert. Kjøper tok derfor ut søksmål for Oslo tingrett.
Entreprenøren/selger tok til motmæle og fastholdt at kjøpsavtalen var bindende. Entreprenøren tok samtidig ut såkalt motsøksmål, med krav om erstatning for sine angivelige økte finansieringskostnader.
Vår klient og entreprenøren møttes derfor i Oslo tingrett for gjennomføring av rettssaken. Etter to dager i tingretten med bevisførsel, partsforklaringer og vitneførsel, så var det nå opp til tingretten å gjøre sin vurdering av saken.
Etter noen uker med venting avsa tingretten sin dom – en dom hvor kjøper ble tilkjent full seier. I tråd med eget krav fikk kjøper heve kjøpsavtalen og full erstatning for sine økonomiske tap, i tillegg til erstatning for sine sakskostnader.
Retten mente i likhet med kjøper at det var «klart» at det forelå vesentlig kontraktsbrudd og at kjøper kunne gjøre det de hadde varslet: heve boligkjøp.
Hva ble avgjørende? Viktige ting å huske når du skal heve boligkjøp
I alle slike saker, både små og store, så er det essensielt at man har god kontroll på juss og faktum. Dette er helt avgjørende for å kunne legge en god plan og øke mulighetene for et positivt resultat for kjøper.
Selv om dommer normalt kjenner jussen godt, så er det opp til partene selv å innhente og fremlegge de bevisene som dommer skal hensynta ved sin vurdering. Uten de «riktige» bevisene kan selv en sterk sak være vanskelig å vinne. Det er stor forskjell på «å ha rett og å få rett». Hos oss i Ekko Advokatfirma er vi bevisste på dette, men i tillegg til å ha god kontroll på juss og faktum, har vi også troen på at spesialisering og solid erfaring bidrar til gode resultater.
Ovennevnte gjelder i alle eiendomstvister. Konkret i denne saken, så tror vi at det også ble avgjørende at kjøper og advokat brukte nok tid på å gå i dybden av saken og sammen legge en plan for å oppnå det kjøper ønsket.
Med andre ord – nok tid og en god plan.
Her finner du en annen sak hvor klient også der vant frem med sine krav.
***
NB: tingrettens dom er foreløpig ikke rettskraftig, så inntil videre er det uavklart om det må en runde til i rettsapparatet før kjøper forhåpentligvis får medhold i sine krav.
