Hva er radon og hvorfor er det viktig å opplyse om?
Radon er en type gass som ikke er uvanlig å finne i luften. Gassen kommer naturlig fra berggrunnen, men kan også komme fra masser som har blitt brukt når boligen ble bygget. Radongassen siver inn i boligen og avhengig av hvor høy konsentrasjon det er av radongassen kan den være helseskadelig.
Gassen er verken synlig eller mulig å lukte. For å finne ut om det eksisterer radongass i boligen må man derfor bruke et egnet måleapparat. Det finnes målere som ikke er altfor dyre eller vanskelige å bruke, og som ser ut som en vanlig digital temperaturmåler. Disse kan gi en ganske god indikasjon på radonverdiene. For en fullgod måling av radon må man imidlertid bruke noe som heter sporfilm, som ligger i boligen i flere måneder og deretter blir analysert i et laboratorium.
Strålevernforskriften angir 200 Bq/m3 som grenseverdien, og 100 Bq/m3 som tiltaksgrensen.
Her kan du lese mer om denne gassen: Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet – Radon.
Steg 1: Foreligger det en mangel?
For at man skal ha krav på prisavslag må de høye radonverdiene utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Mangel kan foreligge:
- Når radonverdiene ikke er i samsvar med hva du som kjøper kunne forvente basert på opplysningene som ble gitt.
- Når tiltakene som følger av forskrift på byggetidspunktet ikke er fulgt.
- Når selger har holdt tilbake opplysninger
I vurderingen av om høye radonverdier er en mangel er det viktig å skille mellom hva som rent faktisk er grenseverdi og tiltaksgrense, og hva du som kjøper har fått opplyst om radon.
Det er ikke ulovlig å selge en bolig med høye radonverdier, så hvis du har kjøpt en bolig hvor det er opplyst om høye radonverdier vil det ikke være en mangel.
Det første du må gjøre er derfor å se på hvilke opplysninger du fikk om forholdet. Radon er ikke veldig fremtredende i prospekt eller tilstandsrapport, men det er som regel noen opplysninger. Hvis eiendommen har en utleiedel er det et krav om radonmåling og da har megler typisk spurt selger om dette er gjort og hva radonverdiene er på.
Hvis boligen er relativt ny og det er opplyst om at den har radonsperre/radonduk skal det ikke forekomme radonverdier over grenseverdien. Hvis du da oppdager at det er radon over 200 Bq/m3 vil det mest sannsynlig være en mangel
Steg 2: Innhent dokumentasjon
For å vinne frem med et krav mot selger må man kunne dokumentere at radonverdiene er høyere enn hva man kunne forvente.
Fremgangsmåten for å dokumentere høye radonverdier skiller seg noe fra andre typer mangler på en bolig. Siden radongassen er usynlig må man bruke egnende måleverktøy for å dokumentere hva radonverdiene ligger på. Som nevnt innledningsvis finnes det forskjellige metoder for å måle radon.
Hvis du av en eller annen grunn mistenker at det er høye radonverdier i boligen er vår anbefaling å gå til innkjøp av en digital radonmåler. Selv om denne ikke gir et fullgodt resultat, vil du få en raskere indikasjon på hva verdiene ligger på. Hvis de viser seg å være høye kan man deretter gjennomføre radonmåling ved bruk av sporfilm.
Etter at man har konstatert at radonverdiene er høye må man innhente dokumentasjon på hva som må gjøres for å få radonverdiene ned. Til dette anbefaler vi å engasjere en takstmann med god kompetanse innenfor radon. Eventuelt aktører som spesialiserer seg på radon kombinert med takstmann hvis det er nødvendig med inngrep i konstruksjonen.
Når dette er på plass har man dokumentasjon på hvor høye radonverdiene er og kostnadene for å få verdiene ned til et akseptabelt nivå. Da har man en fullstendig pakke med dokumentasjon og man er klar til å fremme et krav mot selger.
Steg 3: Hvor mye penger kan du få tilbake?
Den praktiske hovedregelen etter avhendingsloven er at prisavslaget settes til hva det koster å utbedre mangelen. I de aller fleste tilfeller er høye radonverdier noe som kan utbedres.
Det man krever som prisavslag vil derfor basere seg på estimatet som takstmannen har kommet med i sin rapport. Eventuelt kan man også innhente pristilbud fra entreprenører for å supplere rapporten til takstmannen.
Dersom utbedringen innebærer at man fornyer deler av boligen sammenlignet med hva man ble opplyst om vil denne fornyingen/forbedringen gjøres fradrag for i hva man har krav på i prisavslag.
Altså skal det gjøres et fradrag hvis man blir nødt til å rive et 20 år gammelt bad og bygge et nytt bad i kjelleren for å få etablert de nødvendige tiltakene for å få radonverdiene ned.
Merk: Dette kravet er noe annet enn den nøytrale reklamasjonen som ble nevnt innledningsvis. Du finner også mer informasjon om hva kravet skal inneholde i våre 4 tips til klage på boligkjøp.
Ofte stilte spørsmål om radon
Kan jeg måle radon selv?
Ja. Både ved å kjøpe en digital radonmåler, og ved å kjøpe sporfilm. Ved sporfilm må målingen skje mellom midten av oktober til midten av april, og den skal måles over minst to måneder.
Er det krav om å ha radonmåling?
Det er kun krav om radonmåling hvis du har utleiedel i boligen eller du skal leie ut hele boligen. Det er likevel en anbefaling å gjøre det selv om det ikke er påbudt.
Hva er radon og hvorfor er det farlig?
Radon er en usynlig og luktfri gass som kan være helseskadelig i høye konsentrasjoner.
Hva er høye verdier av radon?
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet har fastsatt at radonnivå i boliger ikke skal overstige 200 Bq/m3 over tid. Tiltaksgrensen er 100 Bq/m3
Trenger du bistand av eiendomsadvokat?
Vi har over 10 års erfaring med å løse saker knyttet til høye radonverdier. Vi tilbyr en kostnadsfri og uforpliktende strategisamtale med våre eiendomsadvokater, hvor du får:
- En vurdering av din sak – styrker og svakheter
- En trinnvis plan for å sikre ditt krav
- Hjelp til å søke om inntil 100 000 kr i bistand
Kontakt oss via skjemaet på vår nettside, så tar vi kontakt i løpet av dagen.
