Ekko Advokatfirma representerte nylig en kjøper som oppdaget parkslirekne på eiendommen, hvor hen fikk kr 425 000 i et forlik.
Hva er parkslirekne?
Parkslirekne er en aggressiv og svartlistet planteart som utgjør en stor økologisk risiko.
Parkslirekne sprer seg ekstremt fort. Det er en dominerende plante som fortrenger annen lokal flora. Den er svartelistet, og kan sette begrensninger for utvikling. Røttene kan også spre seg under hus og mindre bygninger.
Ved utbygginger må utgravde materialer deponeres som spesialavfall, og fjerning av planten er både dyrt, usikkert og tidkrevende.
En mulig behandlingsmåte er sprøyting, men dette vil også drepe alt annet rundt også.
Penger tilbake for parkslirekne – vår fremgangsmåte
På kjøpers eiendom var det avdekket store områder med parkslirekne – totalt 295 m2 – trolig grunnet forurensede tilkjørte masser fra tidligere eier.
Kjøper kontaktet boligkjøperforsikringen sin som reklamerte over feilen. Saken havnet etter hvert hos oss i Reklamasjonsportalen, som drives av Ekko Advokatfirma, som sendte krav til boligselgerforsikringen.
Ettersom utbedringskostnadene var både usikre og høye engasjerte kjøper eiendomsmegler for verdivurdering for parkslireknens påvirkning i eiendomsmarkedet.
Eiendomsmegleren mente at eiendommen kunne lide en økonomisk forringelse på kr 500 000.
Spørsmålet var om parkslirekne utgjorde en mangel etter avhendingsloven.
Avhendingslovens regler sier at det foreligger mangel dersom det er et avvik fra kjøpers berettigede forventninger ut fra blant annet eiendommens alder, type og synlige tilstand.
Parkslirekne er en meget vanlig art, og var også synlig på bildene i salgsoppgaven. Likevel var det ikke beskrevet at det var nettopp denne planten det var. Parkslirekne har også fått økt oppmerksomhet de siste årene og den har blitt svært negativt omtalt i nyere tid. I Frankrike og England risikerer man å ikke få lån dersom dette finnes på tomten din.
Samlet mente altså kjøper at det forelå en mangel etter avhendingsloven.
Dokumentasjon i saken
Det ene som er lurt å innhente er en fagkyndig som beskriver
- hva som er avdekket,
- hvordan blir man kvitt det (utbedringsmetode)og
- hva det koster å bli kvitte det (utbedringskostnader)
Ellers kan man også innhente en verdivurdering.
I saken her var boligselgerforsikringen usikker og innhentet egen meglervurdering.
Megleren konkluderte slik:
«Den økende erkjennelsen av parkslirekne som et betydelig problem har medført en endring i hvordan tilstedeværelsen av planten vurderes i forbindelse med eiendomstransaksjoner. Mens den tidligere kanskje ble sett på som en harmløs prydplante, er det nå en økende forståelse for de negative konsekvensene den kan ha for en eiendom. Denne utviklingen i oppfatning understreker viktigheten av at selgere er klar over sin informasjonsplikt og at kjøpere er oppmerksomme på risikoen ved kjøp av eiendommer hvor parkslirekne forekommer. (..)
Disse avgjørelsene fra Finansklagenemnda etablerer en klar tendens i norsk praksis om at uopplyst parkslirekne ved eiendomskjøp kan anses som en mangel. De betydelige prisavslagene som er tilkjent indikerer at dette ikke betraktes som en bagatellmessig sak, men som en problemstilling som kan ha innvirkning på eiendommens verdi.» – eiendomsmegler i saken
Megleren vurderte verdireduksjonen til kr 350 000.
Etter korte forhandlinger endte kjøper opp med å motta kr 425 000 for parkslirekne.
Kontakt oss for umiddelbar saksvurdering
Hva skal du gjøre som boligkjøper om du oppdager parkslirekne?
Har du oppdaget parkslirekne på eiendommen, så utgjør dette ofte en mangel etter avhendingsloven.
Det er, som alltid å gjøre følgende steg:
- viktig å sende reklamasjon,
- dokumentere feilen og sende krav.
Dersom du mottar et avslag eller trenger bistand, er vi i Ekko Advokatfirma alltid klare til å hjelpe deg videre!
