Hevet boligkjøp grunnet uriktige opplysninger
Heving av boligkjøp av noe av det mest krevende å få til en avtale om boligkjøp. Det er det mest inngripende i en avtale ettersom pengene skal tilbake fra selger til kjøper, og boligen skal leveres tilbake. Det krever at kjøper har oppdaget et markant avvik fra det avtalte, og at en sender hevingserklæring rettidig.
I vår sak fikk klient hevet boligkjøpet ettersom selger holdt tilbake og ga uriktig opplysninger om ulovligheter. Nedenfor gjennomgår vi det du må vite om heving med bakgrunn i ulovligheter.
Hva har du krav på hvis du oppdager ulovligheter?
Hvis du etter å ha kjøpt en bolig oppdager at selger har holdt tilbake og gitt uriktig informasjon om ulovligheter og pågående ulovlighetsoppfølging hos kommunen, kan du ha krav på prisavslag og erstatning. Er forholdene alvorlige vil lovlighetsmangelen også kunne gi deg rett til å heve kjøpet. Det avgjørende er om det foreligger et vesentlig kontraktsbrudd.
Du kan lese mer om heving og vesentlig kontraktsbrudd i vår artikkel: Heve boligkjøp – 4 steg for å levere tilbake boligen.
Hva er å anse som ulovligheter (lovlighetsmangler / offentligrettslige krav)?
Lovlighetsmangler vil si at en eiendom ikke oppfyller de offentligrettslige kravene som var gjeldende da kjøpekontrakten ble inngått.
Dette kan innebære alt fra ulovlige bruksendringer til manglende godkjenninger for påbygg eller endringer på eiendommen.
Kort sagt, det handler om at boligen din ikke har nødvendig godkjenning fra kommunen. Disse manglene kan også gå mange år tilbake i tid, og først blir oppdaget når boligen blir solgt videre.
Resultat i saken – klient fikk hevet boloigkjøpet
Etter en lang prosess mot boligselgerforsikringen endte det opp med at det ble inngått forlik om heving av avtalen og erstatning.
Vår klient fikk dermed dekket hele sitt krav.
Sakens bakgrunn
Vi ble kontaktet av en boligkjøper som hadde kjøpt en bolig fra slutten av 1930-tallet. Boligkjøperen hadde blitt opplyst om at loft var godkjent, men at kjelleren ikke var godkjent til varig opphold.
I tillegg var det blitt opplyst om at trappeløsningene i huset ikke var i tråd med byggodkjente tegninger; herunder at det var fjernet en trapp og bygget en alternativ trapp.
Et soverom i andre etasje var blitt etablert i trapperommet, men ikke godkjent.
Kort tid etter overtakelse mottok kjøper brev fra kommunen. Det ble der vist til at selger hadde opplyst kommunen om ny eier.
I brevet viste kommunen til tidligere korrespondanse med selger og fem varsel om pålegg i perioden september til januar.
I brevene ble det opplyst om en rekke andre ulovligheter enn de som var opplyst i salgsoppgaven. Kommunen hadde gitt varsel om retting og tilbakeføring av både trapperom, kjeller og loft, i tillegg til betydelige fasadeendringer av alle husets sider. I sistnevnte brev hadde kommunen videre angitt tvangsmulkt.
Brevene ble ikke opplyst om i forbindelse med salget. Selv om det var gitt enkelte risikoopplysninger var omfanget av ulovligheter som nå var avdekket noe helt annet enn det som var opplyst i salgsoppgaven.
Slik løste vi saken og fikk hevet kjøpet
Grunnet kommunens oppfølgning og de fastsatte fristene, tok vi raskt affære. Kort tid etter at klient kontaktet Ekko, ble det sendt hevingserklæring til selger og selgers boligselgerforsikring.
Etter en effektiv prosess ble det til slutt inngått forlik og klient fikk hevet kjøpet.
Siden vi måtte sende krav til motpart umiddelbart, gikk vi ikke gjennom de fire stegene vi vanligvis gjør i slike saker: Reklamasjon, dokumentere kravet, spesifisert reklamasjon og stevning.
Du kan lese mer om disse stegene i vår artikkel: Klage på boligkjøp?
Trenger du bistand av eiendomsadvokat ved heving av boligkjøp?
Vi har over 10 års erfaring med å løse saker knyttet til ulovligheter. Vi tilbyr en kostnadsfri og uforpliktende strategisamtale med våre eiendomsadvokater, hvor du får:
- En vurdering av din sak – styrker og svakheter
- En trinnvis plan for å sikre ditt krav – herunder om du kan få hevet boligkjøpet
- Hjelp til å søke om inntil 100 000 kr i bistand
Kontakt oss via skjemaet på vår nettside, så tar vi kontakt i løpet av dagen.
PS: Visste du at Reklamasjonsportalen er best rangerte nisjesatsing for eiendomsadvokater i Norge?
